座間味島の空の下から!!

ハイサイ!!グスヨー建築の安元です。

座間味村歴史文化・健康づくり拠点整備施設建築工事現場も、工事終盤の各検査を受検していました。

3月23日には、東恩納組役員での社内検査を検査の開始です。

離島工事のハンデは在りましたが、建物の出来には御褒めの言葉も頂き、現場員の全員が喜んでおります。

その後、消防検査を受検しまして、無事検査済書を頂きました。

3月26日には、建築確認センターの建築主事検査受検しました。

建築主事も完了しまして、あとは、施主の座間味村と設計事務所の検査を終わると、工事の完了です。

しかし、工事を完了する為に沢山の備品等を座間味村への持って来ているのですが、4月2日からフェリーのドック入りのため、本島に持ち帰るのは4月20日頃になります。

それでは、当現場の写真を載せてみたいと思います。


海上からの写真です。


集会室の完成です。


管理棟1階の事務室です。


管理棟2階のトレーニング室です。


その隣の部屋にある、多目的室です。


シアター室ですが、プラネタリウムを見る事も出来るようです。

工期が、14か月掛かる大型工事でした。

大きな人身事故なども無く工事を終了する事に、関係者、島の方々、協力業者すべての方々へ感謝です。

今回で、座間味島の空の下からの報告は、最後になります。

皆様方も、コロナウイルス等から身を守る事をお祈りしながら、今回の御報告は終了したいと思います。

それでは、建築の安元でした。

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不動産を購入する際の諸経費③

皆さんこんにちは!リタシン部担当の平良です。

前回に引き続き不動産を購入する際に必要な諸経費について説明したいと思います。

~不動産購入にかかる諸経費~

①仲介手数料
②印紙税
③登記費用
④譲渡所得税
⑤その他必要に応じて支払う費用

今回は③登記費用についてお話したいと思います。

不動産登記は、不動産の所有者、所在、地番や家屋番号、面積、構造等の物理的現況を、登記簿に記載し、一般公示することをいいます。
平たく言うと、入手した土地や建物が誰のものなのかをはっきりさせるために不動産登記は行われています。

もし不動産登記が行われていないと、誰の物か分からない不動産ということになるので、銀行などの金融機関は融資をしてくれません。

また、不動産登記法という法律で不動産は登記をした者に所有権を認めているため、登記をしていないままの不動産だと第三者に対抗できません。
「第三者に対抗できない」ということは、当事者間で生じた法律関係の成立を第三者に主張できないという意味であり、例えば、Aの持つ土地をB、Cがそれぞれ購入する二重売買が発生したとします。
BがCよりも先に契約をしてきちんと料金を支払っていたとしても、登記はCの方が早ければBはCに対抗できず、この不動産の所有者はCということになってしまうのです。

このように不動産登記には、とても重要な意味があります。

不動産の購入にかかる登記費用は一般的に2つあります。
1.所有権移転登記にかかる費用
2.抵当権設定登記に係る費用(住宅ローンなど融資を受けて購入する際に必要)

登記費用は司法書士に支払う報酬と、実費と言われる登記をする際に収める登録免許税や登記簿謄本代、交通費等の総額を合わせた額のことをいいます。
中古住宅の登録免許税は、売買による所有権移転登記の場合、建物は固定資産税評価額2%で、土地は固定資産税評価額の1.5%です。さらに、抵当権の設定登記がある場合は、債権金額(借入金額)の0.4%も登録免許税として納付が必要です。

一定の住宅を自己の居住用で取得する場合、住宅用家屋証明書を添付することで建物の登録免許税は0.3%、抵当権設定の登録免許税は0.1%の軽減税率が適用されます。(一定の居住用住宅とは、原則として床面積50㎡以上、築年数が木造で20年以内・非木造で25年以内の建物)

司法書士報酬は、登記の種類や住宅価額によって約4万円から20万円程度といわれていますが、司法書士事務所によって料金が異なります。

今回は中古住宅を購入する際にかかる登記費用についてご紹介しました。
中古とはいえ、家という大きな買い物です。住宅金額が高くなれば、当然、登記費用も高額になります。
住宅ローンを組めば、さらに諸費用が増えていきます。
東恩納組のリタシンでは諸費用の計算についてもご相談にのりますので、お気軽にお問い合わせください。


東恩納組のリタシンが、あなたの不動産売買を「利他心」の志で全力サポートさせていただきます!!

ご相談は、お電話またはリタシンのお問合せフォーム、ラインにてお気軽にご連絡ください。

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リタシンホームページ(お問合せフォームからご連絡ください)→http://litacin.com/

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【 工事現場の快適職場とイメージアップに取り組もう!その2 】

沖縄県宜野湾市宇地泊マンション工事を担当しています建築部の久場です。

場所打ち杭工事、根切り前の土留め親杭の挿入も終わり、現在は土工事(根切り)にとりかかっています。

現場全景(土工事 根切り状況)      現場内(残土積込み 搬出)

現場が狭い上に、最近雨天の日が結構多く、思うように作業が進みません。

基礎工事中に雨に悩まされるのは、毎回の事ですけど・・・・

 

それでは、今回も少しずつ進めている現場のイメージアップや現場内整備などをご紹介していきたいと思います。

現場敷地が狭く、限られた予算内で、どういう風に整備していくか、考えると・・・

当作業所目標
「 整理整頓の行き届いた、誰が見ても一目で綺麗と思う現場 」

安全第一の基本ですが、これを達成していく為に、現場内整備とイメージアップを少しずつですが、取り組んでいます。

 

さて、今回はまず濁水処理機の設置です。

沖縄県の建設工事では、よく使われている濁水処理機です。やはり、現場の泥水を周辺の側溝に流すことはできません。

仮に泥水を側溝に流すと、海まで流れてしまいサンゴや生態系など自然環境の破壊に繋がります。
そこで泥水を強制的に濾過し、綺麗な水にして排水する装置が濁水処理機です。

大きな沈砂池を設置するスペースが無い現場では、この方法が有効だと思います。

リース会社の大宮工機さんは、濁水処理機のリース代の一部を沖縄の海のサンゴ保護、移植にも役立てているので、結果として我が社も、沖縄のサンゴの移植や環境保護に貢献していることになり、一石二鳥と言うわけです。

 

そして、少ない予算でイメージアップ

ラベルシールです。
A4サイズ10枚入りで値段は、¥1,100前後です。

何に使うかと言いますと、今回は仮囲いなどに貼ると、まるで専門の看板業者さんに頼んだ物に近い、オリジナルシールを作ります。
(エクセルやcadでデザインしプリントするだけです。)


仮囲い H=3mのフラットパネルに、貼った例
(A4透明シート2枚使用で材料費 約¥220)


仮囲い H=3mのクリヤーフラットパネルに貼った例
(A4透明シート1/8枚使用 約¥15)


仮囲い H=3mフラットパネルに貼った例
(A4透明シート1/8枚使用 約¥15)


仮囲い門型ゲートに貼った例
(A4透明シート2/8枚使用 約¥30)

A4ラベルシート1/8枚使用で材料費¥15程度ですが、専門業者に見積もりを依頼すると、¥1,800でした。
・・・自作だと、かなり経済的です!

しかしながら、大きいサイズや、特に仕上がりに拘る場合は、専門業者さんにお願いすることになりますが・・・・・。

 

以上、建築部の久場でした。

 

 

 

 

 

 

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一年を振り返って

みなさんこんにちは!建築部 玉城です

月日が過ぎるのは早いもので、私が入社してからもう1年が経とうとしています。

 

この一年の中で、躯体工事内部仕上げ検査引き渡しと一連の流れを経験し、今年の1月からまた躯体工事⇒内部と取り掛かっております。

 

入社した当初、何もわからなかった中で一緒に働いている先輩方に仕事を教えてもらいながら、また仕事を見ながら過ごしてきました。

最初は何のためにしているのか解らないことばかりでしたが、調べたり人に聞いたり、自分でやってみたりと学び成長できたと思います。

工事のサイクルや重機の使用用途、各作業日数も分かってくると「この作業があるからこの日までには○○を準備しておこう」等先回りして考え、行動出来るようにもなってきました。

 

なかなかいうことを聞いてくれない生コンクリートや職人さんとのやり取り、あらかじめ前持った準備・段取り等やる事、覚えることはたくさんありますが1つ1つやれる事が増えてくる楽しさがありこれから先もわくわくしています。

 

これから4月ということで新入社員もはいってきますので、自分でも教えられるように知識を増やし、自分もより一層成長していけるように頑張っていきます!

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ただ置いてるだけじゃない!『誘導タイル』

こんにちは!建築部の新城です!

今回は、誘導タイルについてご紹介していきます。

今僕が配属されている座間味村現場ではメインの入り口から受付に向かって一本の誘導タイルが通っています。


※見やすく修正しています

↑これを見た時にふと疑問に思いました。

①必ず通路の中心を通さないといけないのか?

②誘導の途中に止まれの表示。なぜこの位置に?

調べました!

まず、誘導タイルに関して、製品の規格やデザインに関しては国土交通省で決められているものの、詳しい設置基準は定められていないみたいなんです!
代わりに、各自治体が設置基準を設けることになっています!

それだと地域ごとの設置にズレが出そうですが、

・直線に設置するのを基本として、なるべく急な曲がり角は作らない。
・タイルの周囲30㎝は障害物が無い位置に設置する。
・屋外において、敷地の境界を平行に移動する場合は60㎝以上離し、設置する
・曲がり角において、内角135°以内の場合は角の手前で点状タイルを設置し曲がり角を知らせる。

等の条件をほとんどの自治体が出しています。
つまり基本的には、中身は変わらないんです!

また、明確な決まりがない分、思いやりがとても必要になってきます。

例えば、人の往来が多い場合はあえて片側に寄せたり、あえて大きい曲がり角を作り利用者が所々で止まらないようにしたりと等とたくさんの事例がありました。

これをふまえるとそれぞれの疑問は、

①必ず通路の中心を通さないといけないのか?
A.周囲30㎝に障害物が無ければ、片側に寄せても良い。

②誘導の途中に止まれの表示。なぜこの位置に?
A.受付に誘導する際に内角135°以内の曲がり角があるため必要。

と、いうことになります。

誘導タイルは視覚障害者にとって、とても重要なものです。
間違ってもタイルの上や周囲に物を置いたりしないようにしましょう!
そして、視覚障害者に困ってる様子があれば、迷わず手を差し伸べましょう。

一人一人の思いやりが大事です。

今回は以上とさせていただきます!

建築部 新城でした!

 

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小禄1丁目の売りマンション【アレイール小禄パークサイド】

皆さんこんにちは。リタシン部 宮里です。

今回は、那覇市小禄にあるマンションを紹介させて頂きます。


小禄1丁目のひよどり公園の向いにあるアレイール小禄パークサイドです!

奥武山公園駅より徒歩10分と那覇市内の通勤に便利で、鏡原中学校区でマンションをお探しの方におススメの物件です。
マンションの前は車の通りが少なく、静かです。

 


間取図


キッチンからは各部屋の様子が見えるので、家族と会話を楽しみながら家事ができそうですね。


洋室1(5.1帖)


洋室2(6.0帖)


洋室3(4.6帖)

各部屋と収納スペースがあるので、お部屋広く使うことができます!
下の階が駐車場になっているので、お子様が走り回っても大丈夫です!


ガス衣類乾燥機があるので、雨の日の洗濯も安心♪

 

ただいま内覧予約受付中!

「一度見てみたい!」と思ったらまずは内覧予約!

担当:宮里080-6482-6936

ご来社いただかなくても内覧可能です♪

 

~ ~ ~ 物 件 概 要 ~ ~ ~

物件価格:3,180万円(税込)

管理費:6,800円

修繕積立金:4,800円

住所:沖縄県那覇市小禄1丁目16-3

専有面積:約20坪(約66.25㎡)

敷地面積:約676.64㎡(約204.68坪)

引渡し:相談

駐車場:1台 月額4,000円

交通:奥武山公園駅より徒歩10分
  小禄バス停より徒歩2分

校区:小禄小学校まで約800m 徒歩約10分
  鏡原中学校まで約200m 徒歩約2分

その他、お問い合わせについては、物件担当:宮里(080-6482-6936)まで直接ご連絡ください。

 

東恩納組のLITACINは、売主様からの仲介手数料は無料。

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お手持ちの物件の売却を検討しているお客様も、物件を探している方もぜひ一度ご相談ください。

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2021年3月卒 新卒求人について

こんにちは、総務部の与儀です。

今回は2021年3月卒の大学・短大・専門学校卒業予定者の新卒求人についてお伝えしていきます。
東恩納組では来年度も人が好き、建築が好き、そして常に学び続ける姿勢を持った学生を募集しております。

現在、新型コロナウイルスの影響もあり、3月に琉球大学で開催が予定されていた合同企業説明会が2件中止となってしまいました。
また当分の間は新型コロナウイルスの影響で合同企業説明会のようなイベントの開催は自粛されていくと思われます。
我々としても、これから就職活動を始める学生と顔を合わせて話をして東恩納組の事を伝えていきたいのですが当分はそれも出来そうにありません。

そこで東恩納組では会社ホームページに2021年3月卒の学生向けの新卒求人ページを現在作成中です。
新卒求人ページが完成次第、会社ホームページへアップ致しますのでしばらくお待ちください。
ハローワークでは4月1日より求人情報が公開となりますのでそちらもご確認下さい。

また、東恩納組では会社見学も随時受け入れておりますので、建築の仕事や東恩納組に興味がありましたら、会社見学に来て実際の現場を見たり、会社の雰囲気を見たり、実際に働いている社員と接する事で各々感じる事があると思いますので気軽に下記連絡先までご連絡下さい。

株式会社 東恩納組
(本社)   那覇市古波蔵1丁目20番30号
(営業本部) 豊見城市字高安594番地
TEL 098-850-5734
FAX 098-850-4769

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浦添現場より

皆さんこんにちは、建築部 東江です。

新型のウィルスの影響により、世界中で混乱が起きています。

公共施設等の入り口には、消毒液が準備されていたりします。

現場でも朝礼時の体調確認、家族や同僚にも体調不良者がいないか確認します。

収束まで、出来ることは協力していきましょう。

 

それでは今日は、鋼管杭を紹介したいと思います。

今回の現場では、鋼管杭“TGパイル”を施工します。

TGパイルは沖縄の地盤を研究した県内の業者が開発し大臣認定を受けています。

 

【TGパイル工法】

鋼管杭の先端に取り付けられた先端掘削刃と螺旋翼(回転翼)が、一体となった構造によって強い回転力と押込み力を発生させる回転鋼管杭工法である。
TG パイル工法は、回転力と押込み力による無排出土施工が可能となり、施工性の向上や工期短縮による経済性の向上に加え、排出残土が出ないことから環境負荷の軽減等、様々な効果が期待できる。


上画像(先端の形状)

 

『 特長 』

1 .杭打ち機械を選ばない優れた施工性

杭の打込みに際して、小型杭打機の他、施工条件によりバックホウや建柱車などでの施工が可能。
また、現場への資機材搬入時も小型トラックで可能なことから、現場での省スペース化、および狭小地での作業も容易である。

2 .掘削・残土処理を不要とする高い経済性

先端掘削刃と螺旋翼が、一体化された鋼管杭先端構造となっていることから、無排出土施工が可能。
そのため、杭建て込み前の掘削作業や杭打設後に発生した残土の処分は不要となり、工期短縮やコスト縮減が期待できる。

3 .環境負荷を大幅に軽減

鋼管杭を建て込む際、打撃工法では大きな騒音・振動が発生するが、TGパイルは杭先端部の工夫により騒音・振動を大幅に軽減する。
また、無排出土施工により残土処理が不要となることから、従来工法と比較して周辺環境への負荷を大幅に軽減することができる。

4 .高い支持力と引抜耐力による幅広い施工範囲を実現

独自の先端形状により、高い支持力を実現した。
同時に引抜耐力が高いため(GBRC性能証明取得済)、鉄塔など幅広い分野での採用が可能である。

5 .豊富なサイズラインナップ

杭(軸)径は、139.8㎜、165.2㎜、190.7㎜、216.3㎜、
267.4㎜、318.5㎜と6種類。翼径は、350㎜から50㎜ピッチで800㎜まで揃え、細かな顧客・現場ニーズに対応している。

 

TGパイル工法施工方法

  

① 杭の建込み

杭材吊り込み。杭先端を芯にセットし、振れ止め装置で固定。

② 杭の回転貫入

杭材の垂直度を確認。圧入力および回転力を与え、地盤中に回転貫入させる。

③ 杭の接続

杭材を適当な位置まで貫入。中・上杭材を溶接にて接続。

④ 杭の施工完了

所定の深度まで回転貫入。回転駆動装置を外し、施工完了。

 

使用する機械

杭の施工はこれからです。

周辺は住宅が多い地域なので、騒音や振動が少ないのは、とてもありがたいです。

次回は、その様子も紹介したいと思います。

それでは今日はこの辺で。

以上 建築部 東江でした。

 

 

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なかがみ地域包括センター新築工事 安全祈願祭

皆さんこんにちは、建築部の仲里です。

今回のブログでは、3月10日に行われた「なかがみ地域包括センター新築工事」の安全祈願祭の模様を写真で紹介します。

安全祈願

鍬入れ

敷地のお祓い

直会

この施設は、在宅療養支援診療所などの機能をもつ「地域包括ケアシステム」を構築するための有床診療所(19床)は、県内初です。

有床診療所と介護付き有料老人ホ-ム、通所リハビリテ-ション、訪問介護ステ-ション、看護小規模多機能型居宅介護(複合型サ-ビス)などの機能を備えます。

本格的に工事を進めて行くにあたり、安全を第一に気を引き締めて工事に取り組んで行きたいと思います。

以上、建築部 仲里でした。

 

 

 

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浦添市よりお届け!No,4

皆さん、こんにちは。建築部の知名です。

コロナの影響で私生活だけでなく行事やイベントなども中止や変更などと慌ただしくなってますね。
また気温も上がったり下がったりしているので体調管理はしっかりやっていきましょう。

さて、前回の私のブログにて改修工事で「外壁塗装の塗替え」を行っていると書きましたが、今回はそこにもう少し触れたいと思います。

皆さんは外壁塗装に使われている塗料にも寿命があるのはご存じでしょうか?
塗料にも各メーカーが耐用年数を示しており、〇年程度の耐久性が保てるかがおおよそでわかります。(条件等で変動はあります)

一般的に使われているものとしては、フッ素系塗料 シリコン系塗料 ウレタン系塗料 アクリル系塗料の順で耐久性が高く値段も高くなります。

 

・フッ素系塗料 耐用年数15~20年

耐用年数はもっとも優れているがコストが高い
主に商業施設や大きなビルなどで使用されている
光沢感と防汚性も高い
近年は住宅の外壁用としても使われている

 

・シリコン系塗料 耐用年数8~15年

耐久度に信頼のある塗料
住宅の屋根、外壁の塗り替えでもっとも多く使用されている
汚れや色落ちに強い・防カビ性・防藻性など高い性能あり

 

・ウレタン系塗料 耐用年数6~10年

耐久度は安定しているがコストパフォーマンスが高い
汚れや色褪せに強く耐久性や施工性などバランスがよい
最近はシリコン人気が強いため、使われる頻度は低い

 

・アクリル系塗料 耐用年数4~7年

耐久度はあまり良くないですがコストパフォーマンスが高い
他塗料と比較すると、汚れやすく耐久性に劣る

 

という感じになります。
ですので定期的な外壁塗装の塗替えをすることが必要になってきます。

それを怠ってしまうと塗料の劣化が始まる=建物の劣化が早くなるということになってしまいます。

今から新築をお考えの方は初期費用を抑えて塗替え回数を増やすのか、初期費用が少し高くなっても、塗替えの回数を抑えるかというところまで考えたほうがいいですね。
また、塗替えを検討中の方、このブログで塗替えを検討してみようかとお考えの方がいらっしゃいましたら ぜひ、東恩納組のリフォーム部へご相談いただけたら嬉しいです。

担当のスタッフが真心こめてご対応させていただきます。

 

今回はここまで。以上、建築部の知名でした。

 

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