「ライオンズ宜野湾ベイサイドシティ新築工事」より6月度近況報告

ブログをご覧の皆さん、一ヶ月ぶりの再会となります。
建築部の上地です。

ここ数ヶ月の私のブログ内容のスタートは「新型コロナウィルス」の内容からの始まりでしたが、あえて今回は触れずに始めたいと思います!

今年もいよいよ、我々建築関係業界にとって、頭のいたい “梅雨・台風” のシーズンが到来しました。
増してや、当現場ではさぁ~いよいよ掘削スタートと思いきや “沖縄本島地方の梅雨入り” なんと言うグットタイミング???

さて、冗談はこれくらいにして、我が「ライオンズ宜野湾ベイサイドシティ新築工事」は、3月中旬の着手以来順調に日程を消化しているところではありましたが、前述したとおりの “梅雨入り” …
気は焦るばかりですが、地下工事は予期せぬことが有り得るのは想定範囲内!
上部工事で挽回しよう!

ライオンズ宜野湾ベイサイドシティ新築工事」においては、3月16日よりスタートしました場所打ちコンクリート杭工事が、4月22日に7か所全てを打ち終えて、いよいよ杭頭処理の段階まで進捗してまいりました。
付きましては前回紹介した「杭頭処理」ついて、「理想と現実」と言うテーマでお届けしたいと思います。
手法としては、前回紹介した「杭頭処理のサンプル状況写真」に実際我々の「杭頭処理の実写真」を添えて、違いの比較をしていきたいと考えます。
おそらく、このブログが公開される時期には、土留工事の真っ最中だと思います。

その前に、下記に5月末現在の空撮をUPします。

では、本題のブログですが…
杭頭処理の手順」サンプルと当現場の実写を添えて対比してみたいと思います。

←理想 ↓現実
👆手順① 杭頭ラインをカッターにて縁切りする。

 

←理想 ↓現実

👆手順② カットラインよりやや上部にドリルで削孔約@400。

 

←理想 ↓現実
👆手順③ ドリル穴にブレーカー(破削機)で亀裂を入れる。

 

←理想 ↓現実
👆手順③ 拡大写真

 

←理想 ↓現実
👆手順④ クレーンにて杭頭(余盛)を吊り上げる→処分場。
余盛部分の重量が重い場合は2分割、3分割と分けておこなう。

 

←理想 ↓現実
👆手順⑤ 残った部分を杭頭を損傷しないように仕上げハツリをおこなう。

 

←理想 ↓現実

👆手順⑥ 完了

 

以上、場所打ちコンクリート杭の杭頭処理の手順についてサンプル写真と実写を交えて、「理想と現実」と言うテーマで今回は学んできましたが、いかがでしたでしょうか?

それでは、以上をもちまして今回のブログを閉めたいと思います。

次回も乞うご期待!来月にまたお会いしましょう。

By 建築部 上地 透

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浦添市よりお届け!No,6

皆さん、こんにちは。

建築部の知名です。

さて例年では5・6月と梅雨時期になっていますが、今年は強い雨はあったものの雨の日は少ない感じがしますね。
向こう一か月の予報でも、雨の日は少なくなりそうだと出てます。

現場の状況としては、地下部分の工事をしている最中なので、雨が降らなくて助かっています。
今回、地下ピットがある為に、基礎の高さが2種類あります。
そのうちの低い方の基礎(地下ピット部分)を、さる5月16日に打設を行いました。

現在は、その上の地下部分の基礎コンクリート打設に向けて作業を進めています。
前回打設した箇所を埋め戻し、捨てコンが3分の2程度まで終わりました。
現場の形状や敷地の関係上、ここからが難しく作業効率が少し下がってしまいますが、安全第一かつスピーディーに施工できるよう打合せをし、作業を進めていきます。

まだ6月初旬とはいえ、地下部分は風の通りが悪く、また湿度も高いため、熱中症にも十分に気を付け対策をし、作業員の方々が笑顔で家に帰れるよう、現場職員一同気を配り作業をしています。

 

以上、建築部の知名より同仁病院増築工事の進捗状況報告でした。

 

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グランドパレス牧港新築工事


こんにちは! 積算部島袋です。

気が付けば五月も後半、緊急事態宣言も全国的に解除され、徐々に交通量や街に人影が増えてきている感じがします。

5月27日現在、沖縄県の新型肺炎新規感染者数はゼロが続いています。

しかし、これから第二波が予想されるため、ワクチンか画期的な治療薬等ができるまで、新しい生活スタイルを模索していかないといけなのかもしれません。

これからも気を抜かず、フィジカルディスタンスを保ちつつ、コロナ禍の前の日常に戻れる努力をしていきたいと思います。

さて、工事の進捗状況ですが、五月に入り棟内モデルルームも公開しています。

モデルルーム公開中!!

詳しくはお問合せ下さい

◆    沖縄第一不動産㈱     ◆

◆営業時間 10:00~18:30 ◆

◆定休日       -      ◆

◆連絡先  098-943-0078 ◆

五月の中旬8階躯体コンクリート打設を完了しました。

8階躯体・9階床 コンクリート打設状況

五月は末日に9階躯体コンクリート打設も予定しています。

10階床スラブ配筋状況

仕上工事は現在 7階梁スラブ型枠解体完了、6階床下地組まで進めています。

6階内部床下地組状況

五月上旬沖縄も梅雨入りし、これから雨や台風等の季節です。

また、日中気温は30度近くまで上がります。

雨対策、台風対策、熱中症対策…プラス新型肺炎対策…

色々な対策をしていかないといけません。

コロナ禍の中ではございますが、三密を避け、熱中症対策をしっかり行い、安全一番でこれからも工事を進めていきたいと思います。

以上積算部島袋でした。

 

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仲介手数料無料物件その⑤♪

皆さんこんにちは。リタシン 喜久里です。

新型コロナウイルスによる緊急事態宣言も解除され、沖縄でも感染者ゼロが続いていますが、東京や北九州では感染者数二桁が続いており、まだまだ油断できない日々が続きますね。
皆さんも引き続き三密を控え、うつらない・うつさないことを心がけていきましょう。

さて、今回も引き続き、買主様仲介手数料無料物件をご紹介していきたいと思います!

今回の物件は、購入時の仲介手数料が何と約92万もお得になります♪
浮いたお金で素敵な家具や便利な家電なんかも取り揃えてみてはいかがですか?

それではさっそくご紹介します。

~~~~物件概要~~~~

・建物名称:ライオンズマンション小禄金城301

・価格:2,590万円

・所在:那覇市金城2-22-12

・築年月:1997年2月 (築23年)

・間取:3LDK

・専有面積:68.71㎡

・バルコニー面積:20.11㎡

・管理費:12,400円/月

・修繕積立金:12,370円/月

・駐車場:空き有り(8,000円~11,000/月)

外観と間取り図

壁紙や障子、畳の取替も済んでいるので室内ピカピカです♪

約10帖のリビングです。約6帖の和室とつなげればさらに広々です♬

システムキッチンも新品に交換済み、三ツ口コンロで料理も楽しくはかどりそうです♬

お風呂もキレイ。洗面台もシャワー水栓タイプに取替済みです♬

まだまだ魅力たっぷりのこの物件、少しでもご興味を持たれた方は、ぜひ東恩納組のリタシンへお電話ください。

TEL098-970-6819
※内覧も随時対応しております。

是非この機会に、あこがれのマイホームを手に入れてみませんか♬

物件の他の写真もご覧になりたい場合はこちらからどうぞ

https://www.litacin.com/article/detail.html?code=122

東恩納組のLITACINは、売主様からの仲介手数料完全無料はもちろん、買主様仲介手数料無料の物件も多数ご準備させて頂いています。

不動産の売却・購入に関して、ぜひ一度ご相談ください。東恩納組が、あなたの物件売買を「利他心」の志で全力サポートさせていただきます!!

ご相談は、お問い合わせフォームまたはお電話にて、お気軽にご連絡ください。

TEL 098-970-6819

お問合せフォーム → https://www.litacin.com/enq-contact.html

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(仮称)ライオンズ宇地泊新築工事より「住宅性能評価」について

こんにちは。建築部の東恩納です。

今回は、基礎・基礎梁のコンクリート打設前に受けた検査「住宅性能評価」についてお届けしたいと思います。

住宅性能評価」とは、国土交通省大臣登録の住宅性能機関が、法律に基づき住宅の性能を客観的に評価、表示する制度です。

 

性能評価
(⑩分野のモノサシで住宅の性能をはかります。)

平成27年4月1日申請から必須/選択項目の範囲は以下になります。

1.構造の安定 ①.構造の安定
地震・風・積雪に対しての建物の強さを評価します。
2.火災時の安全 ②.火災時の安全
火災の早期発見のしやすさ、外部からの延焼に対する耐火性を評価します。
3.劣化の軽減 ③.劣化の軽減
柱や土台の劣化の進行を遅らせるための対策を評価します。
4.維持管理・更新への配慮 ④.維持管理・更新への配慮
排水管・水道管・ガス管の点検・清掃・修繕のしやすさを評価します。
5.温熱環境 ⑤.温熱環境
建物の冷暖房を効率的に行う為の断熱などの省エネ対策を評価します。
6.空気環境 ⑥.空気環境
室内への有害物質の発散量、換気対策を評価します。
7.光・視環境 ⑦.光・視環境
室内の明るさを、部屋の広さに対する窓の大きさの割合で表示します。
8.音環境(選択項目) ⑧.音環境
開口部の遮音性能や、共同住宅の上下又は隣接する住戸への音の伝わりにくさを評価します。
9.高齢者への配慮 ⑨.高齢者への配慮
高齢者や子供が暮らしやすいよう、バリアフリーの程度を評価します。
10.防犯 ⑩.防犯
犯罪者が住宅に侵入しないよう、開口部に対策がとられているかを評価します。
:必須項目 黒:選択項目

 

性能評価の流れについて


JIOは評価方法基準に基づいて住宅の性能を評価し、設計住宅性能評価書を交付します。
さらに施工段階で、4回の検査を行い、図面どおり施工が確実に実施されているかを評価し、建設住宅性能評価書を交付します。


設計住宅性能評価書又はその写しを契約書に添付すると、設計評価された性能を実現することが契約内容とみなされます。

性能評価のポイントについて

住宅取得者のライフスタイルや地域の気候・風土への対応、デザイン、建築コストなど表示基準の対象となっていない面も考慮して、それぞれの住宅取得者に最も適した性能の組み合わせを選択することが重要です。

ポイント① 数値は高い方が良いのか?


等級の高いものや数値の良いものだけをむやみに求めると建設コストの上昇を招くおそれがあります。
例えば、閑静な住宅地に建てる住宅に、遮音性の高いサッシがどの程度必要であるか、日中の外出が多くほとんど使用しない住宅に採光のための大きな窓がどの程度必要であるか、広さや間取りを犠牲にして、表示された性能だけが高ければよいのか、などについて考慮することが重要です。

ポイント② 表示項目同士の相反関係に注意しましょう!


相反関係とは、ある性能を高めようとすると、他の性能が低くなる関係をいいます。
設計の方法にもよりますが、例えば冷暖房の効率を高めるためには、窓を小さくすることが一般的に有効とされますが、逆に採光の面では不利になります。
よく理解し選択することが大切です。

長くなりましたので、今回はここまでにしたいと思います。

 

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リフォームシミュレーション

みなさまこんにちは!
リタシン部の武田です。

5月も残すところあと1週間をきり、新型コロナウイルスも少し落ち着いてきたようですね。
しかし、ここで気を抜いてしまっては、再び新型コロナウイルスの感染拡大に繋がってしまいます!
これからも、こまめな手洗い・うがいと消毒を心掛けて過ごしていきましょう!

 

以前、リタシンサイトにある「QUICK査定」という便利な機能を紹介しましたが、東恩納組のコーポレートサイトには「リフォームシミュレーション」という機能があるのをご存知でしょうか?

今回は、こちらを紹介していきます!

この「リフォームシミュレーション」は、その名の通り、リフォーム・リノベーションを行う際の費用を概算ではありますが、調べることができるものです。

外壁を塗り替えたり、和室を洋室に変更してみたり、水周りを一新してみたり、想像するだけでも楽しいですね!

詳しい金額は、ご自宅大きさや形状などで変動しますので、実際に担当が確認し見積書を提出することになります。

参考程度に、一度使ってみてください!

 

また、お家をお探しの方も、新築住宅では予算に合わなくても中古住宅をリノベーションすれば、費用を抑えて自分に合ったお家が見つかる場合がございます!

その際も、購入費用にいくらくらいの予算を回せるか、検討するためにも「リフォームシミュレーション」をご利用ください

予算が決まれば、リタシンで物件探索代行も行っておりますので、ご相談ください!

 

 

東恩納組のリタシンが、あなたの不動産売買を「利他心」の志で全力サポートさせていただきます!!

ご相談は、お電話またはリタシンのお問合せフォーム、ラインにてお気軽にご連絡ください。

TEL 098-850-5734

リタシンホームページ(お問合せフォームからご連絡ください)→https://www.litacin.com/

ラインで不動産お気軽相談もやってます!→http://line.naver.jp/ti/p/@sib4198m

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グランドパレス牧港新築工事について

こんにちは、建築部の又吉です。

緊急事態宣言が解除されましたが、コロナウイルスの脅威はありますので各々がしっかりとマスクの着用・手洗いうがい・3密を避けることでウイルスと共存が行われていくと思います。
なのでこれからもしっかり対策していきましょう。

では、現場について書いていきたいと思います。

現在は、8階躯体(9階床)のコンクリート打設が5月13日に完了し、9階躯体(10階床)のコンクリート打設に向けて現場を進めている状況です。

現場の状況写真

壁枠建て込み完了

梁配筋完了・スラブ筋配筋状況

梁配筋完了・スラブ筋配筋状況

 

今回は、これで終わりたいと思います。

以上又吉でした。

 

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梅雨と台風の時期になりました

みなさまこんにちは、営業部の宇江城です。

梅雨に入り雨が多くなる季節になりましたが、今後は台風も発生し大雨が予想されますので住居の台風対策や大雨対策は十分に行ってください。

このブログでも何度か紹介していますが、「火災保険」について掲載いたします。

「火災保険」は火事の時のみでなく、「風災」にも適用されます。


火災保険で補償される範囲は、保険の種類によって異なっていますが、火災による損害だけでなく、風災、雪災などの他に失火見舞金、火災で発生した片付け費用など、幅広い範囲で補償が行われます。
例えば、強風などでガラスが割れて建物の内部が損壊した場合も復旧費用は保険の対象となります。但し、家財道具などの保険は別契約であり家財道具の保証は、保険内容により異なりますので、事前に確認しておいてください。

被害が出ないことが一番ですが、建物として「火災保険」の加入は行っていますので、万が一に備え保証内容の確認は行っていてください。いくら建物が丈夫でも、強風により飛んできたもので建物が被害にあうこともありますので、十分気をつけてください。

これから台風の季節が到来してきますが、そのような場合でも安心して生活ができるように火災保険も、大事な財産を守るためにの一つと言えるでしょう。

建物のことで何か、ご心配な点がございましたら、見積無料で承りますのでお気軽にご相談下さい。

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住宅改修工事

こんにちは!リノベーション部の仲西です。

今日は浦添市にある住宅改修工事について紹介したいと思います!

去年の10月頃にお客様から連絡があり密に打合せを行い、住みやすく心地良い住宅になるよう提案を行い1月下旬に契約する事が出来ました。

工事内容として水廻りのやり変えなどフルリフォームを行い3月1日〜6月30日迄の工期となっています。
現在はフローリング張りやクロス貼りも終わり、仕上げ工事に入っています!

リビングのクロス貼り完了状況

階段のクロス貼り完了状況

キッチンのタイル張り状況

工事も残りわずかですが工事完了まで職人さんと力を合わせ、無事故無災害で頑張って行きたいと思います!

東恩納組では創業62年という実績と、「人につくし、自然とともに、社会のために」という企業理念に基づき、お客様のご要望にお応えした最良な建物を創ることにより、十分に満足していただける、安全で快適な美しい建築物を造ることを心がけています。

新築工事だけでなく、リフォーム・リノベーション工事もぜひ東恩納組にご相談ください!

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座間味島の空の下から!!

ハイサイ!!グスヨー建築の安元です。

新型コロナの緊急事態宣言が解除になりましたが、いろいろな所で影響が有ります。

しばらくはウイルスとの共存で、生活パターンが変わるのだと思いますが、皆さんの御体を守る事と、ストレスの発散、社会の経済情勢等の立て直しを今までとは違う形で、構築していく事になるのでしょう。

さて今回は、5月7日に久し振りに渡航禁止が開けて、座間味島での最後の仕事で、白線引き作業を行ってきました。

それと、設備工事での配管の後のアスファルト舗装復旧も完了です。

その作業の前に、3月末の空撮写真も出来ましたので、この機会に御報告します。

空撮写真は3月末で、白線引き作業は5月でしたので、前後いたしますが、今回の報告とさせて頂きます。

今年はデイゴの花が満開で、沖縄の言い伝えにもあるように、台風の襲来が懸念されています。

それと、マスクを装着しているが為に熱中症も懸念されます。

例年とは違う形での自分を守る事が必要です。

皆様が、無事にいろいろな事を乗り越えて行く事を祈願しまして、今回の御報告とさせて頂きます。

建築の安元でした。

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